Als uw vastgoedonderneming of vastgoedfonds van plan is vastgoed aan te kopen met als doel herontwikkeling of transformatie, adviseren wij te onderzoeken welke gevolgen dit zal hebben voor de heffing van btw en overdrachtsbelasting. De kosten van transformatie vallen namelijk onder btw. Of deze btw een kostenpost vormt in het project hangt af van de aard van de transformatie en het toekomstige gebruik van het getransformeerde vastgoed.
BTW of Overdrachtsbelasting?
Wanneer de transformatie leidt tot het ontstaan van een nieuw vervaardigd goed, is de daaropvolgende doorverkoop van het vastgoed onderworpen aan btw maar vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
“De btw is dan aftrekbaar. Wij staan veel cliënten bij in deze discussie met de Belastingdienst.”
Ook als het getransformeerde vastgoed btw-belast wordt verhuurd, is de btw op de transformatiekosten in principe aftrekbaar. Wij kunnen u hierover adviseren.
Als het getransformeerde vastgoed wordt verhuurd aan particulieren, zal het als vrijgesteld gebruik kunnen worden beschouwd en is de btw niet aftrekbaar. Nadere structurering is dan noodzakelijk.
